Vakantiewoning buitenland
Steeds meer Nederlanders overwegen de aanschaf van een tweede woning in het buitenland. Voordat je deze stap zet, is het verstandig om eerst het land wat je interesseert te verkennen. Dit kan tijdens een vakantie, maar overweeg ook om in eerste instantie een woning te huren. Praktische problemen en culturele verschillen kunnen vaak pas duidelijk worden als je langere tijd in het land verblijft.
Fiscale Aspecten
Er zijn fiscale verschillen tussen het bezitten van een tweede woning in Nederland en in het buitenland. In Nederland wordt een vakantiewoning aangegeven in box 3, waarover je 1,2% belasting betaalt op de waarde minus de hypotheek. De kosten zijn niet aftrekbaar, maar huurinkomsten zijn belastingvrij. Soms kun je de btw op de aankoop deels terugkrijgen.
Een tweede woning in het buitenland biedt belastingvoordelen. Hoewel je de woning in Nederland aangeeft in box 3, kun je een aftrek claimen om dubbele belastingheffing te voorkomen. Je betaalt dan belasting in het land waar de woning staat. Sommige landen, zoals Spanje en Frankrijk, bieden vrijstellingen. Bij een woning van €700.000 kun je ongeveer €8.000 per jaar aan box 3-heffing besparen.
Erfrecht en Successie
Bij onroerend goed in het buitenland geldt vaak het lokale erfrecht. Dit kun je omzeilen door de woning te kopen via een rechtspersoon, zoals een Limited. Erfrecht kan verschillen van Nederland, bijvoorbeeld met betrekking tot partnerschapserkenning en erfverdeling. Het is raadzaam om lokaal een testament op te stellen of advies in te winnen bij een Nederlandse notaris. Vaak betaal je successierechten in het buitenland, die je vervolgens in mindering mag brengen op de Nederlandse successieheffing. Een andere overweging is om de woning door je kinderen te laten kopen om toekomstige successie te besparen.
Nederlandse Antillen
Dit gebied biedt een aangenaam klimaat, zowel fysiek als fiscaal. Voor circa €80.000 kun je er een mooi huis kopen. Let wel op de beperkte gezondheidszorg, bureaucratie en langzame afhandeling. De relaxte cultuur is echter een pluspunt. De overdrachtsbelasting bij aankoop is 4% en de jaarlijkse grondbelasting 0,3%. Er is geen inkomstenbelasting als je de woning zelf gebruikt en geen vermogensbelasting. De waarde van de woning is in Nederland vrijgesteld in box 3.
Italië
Een huis in Toscane omringd door olijfbomen is aantrekkelijk. De overdrachtsbelasting bedraagt 10%, maar als je er gaat wonen is dit 3%. De huizenprijzen in Italië zijn over het algemeen lager dan in Nederland. Verkoop je de woning binnen vijf jaar, dan betaal je 23% tot 43% belasting. Huurinkomsten zijn belast, met 15% aftrekbare kosten. Hypotheekrente is niet aftrekbaar. Verhuur je niet, dan geldt een huurwaardeforfait. Successierecht bedraagt 4%, voor derden 8%.
Overweeg jij een huis te kopen in het buitenland? Neem contact met ons op voor notarieel advies!