In een recente uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant (18 december 2024) speelde een geschil tussen M en V, die ongehuwd samenwoonden in een woning die volledig eigendom was van V. M claimde een vordering op V te hebben, omdat hij beweerde dat hij voor een bedrag van € 88.000,00 had geïnvesteerd in de woning. De rechtbank wees deze vordering echter af, met belangrijke overwegingen.
Wat speelde er?
Omdat M en V informeel samenleefden zonder schriftelijke afspraken, moest de rechtbank de situatie beoordelen aan de hand van het algemene verbintenissenrecht, zoals geregeld in Boek 6 BW. De rechter keek daarbij of er sprake was van onverschuldigde betaling, maar M kon niet aantonen dat de betalingen zonder rechtsgrond waren gedaan. Daarnaast onderzocht de rechtbank of er sprake was van ongerechtvaardigde verrijking, maar er bleek onvoldoende bewijs dat de investeringen van M daadwerkelijk hebben geleid tot een waardevermeerdering van de woning. Ten slotte slaagde ook het beroep op redelijkheid en billijkheid niet, omdat er geen bijzondere omstandigheden waren die een vergoeding rechtvaardigden.
Hoe kan de notaris helpen?
Deze zaak benadrukt hoe belangrijk het is om duidelijke afspraken te maken, vooral bij grote financiële bijdragen of investeringen in een (gezamenlijke) woning. De notaris kan helpen om situaties zoals deze te voorkomen door samenwonenden juridisch goed te begeleiden:
- Samenlevingscontract opstellen: Hierin kunnen afspraken worden vastgelegd over eigendom, investeringen, en de verdeling bij een eventuele scheiding.
- Overeenkomsten bij investeringen: Als één partner investeert in een woning die op naam staat van de ander, kan een notaris dit vastleggen om latere conflicten te voorkomen.
- Testamenten opstellen: Ook kan de notaris ervoor zorgen dat bij overlijden de belangen van beide partijen worden gewaarborgd.
Wilt u uw situatie goed vastleggen en latere conflicten vermijden? Wij van Lambeck Harms Notarissen staan voor je klaar om alles juridisch goed vast te leggen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of vraag vrijblijvend een offerte aan.